Jak ktoś może przejąć Twoje mieszkanie?

Najlepsza odpowiedź

Miałem mieszkanie, na które podpisałem 12-miesięczny okres najmu. Około 10 i pół miesiąca zaczęliśmy szukać innego mieszkania, szukaliśmy większego mieszkania. Wkrótce znaleźliśmy jeden z nich i wiedzieliśmy, że to dobra okazja i chcieliśmy przejść do procesu składania wniosków (ponieważ był to długi najem w trybie współpracy, który trwa nieco dłużej niż standardowy wynajem mieszkania).

Po znalezieniu nowego mieszkania skontaktowaliśmy się z właścicielem i uprzejmie zapytaliśmy, czy możemy zrezygnować z umowy najmu. Oczywiście powiedzieli, że nie, ale stwierdzili, czy moglibyśmy znaleźć innego najemcę, który by go przejął i podpisał nową umowę najmu, która będzie honorować naszą rezygnację.

Korzystałem z różnych stron internetowych, aby opublikować mieszkanie. (To jest obsługiwane w Nowym Jorku)

• Craigslist
• Nagie apartamenty
• Facebook
• Leasebreak.com
• Flip.lease

Po pewnym zainteresowaniu pokazałem mieszkanie około 10 różnym osobom. Dwie strony były bardzo zainteresowane i poradziłem im obu, aby złożyli mi kompletny wniosek (z opłatą za zgłoszenie), abym mógł sprawdzić i złożyć do wynajmującego. Jedna z zainteresowanych stron nie otrzymała wszystkich potrzebnych dokumentów, podczas gdy druga bardzo szybko przeprowadziła się do mieszkania. Zakwalifikowałem ich i wszystko wyglądało dobrze na papierze, więc złożyłem kompletny wniosek do wynajmującego. (Uwaga: ponieważ wynajmujący nie jest za to odpowiedzialny, w zasadzie będziesz musiał pracować jako pośrednik w wynajmie mieszkania. Jesteś na haku przez cały czas, na który podpisałeś umowę najmu, więc najprawdopodobniej właściciel nie wyjdzie istnieje sposób, aby pomóc Ci w tym procesie.) Właściciel wymagał niezręcznego okresu najmu (16 lub 20 miesięcy), a nowi wnioskodawcy zgodzili się na 16-miesięczną umowę najmu. Po około 2 dniach właściciel skontaktował się ze mną i powiedział, że kandydaci są zakwalifikowani i przyjmą umowę najmu.

Skończyło się na tym, że wyszliśmy z umowy o 1 miesiąc wcześniej i wszystko poszło dobrze. Chociaż był to czasowy i stresujący proces, polecam zatrudnienie pośrednika, który pomoże Ci szybciej wynająć mieszkanie. Ponieważ pracuję w branży nieruchomości, wiedziałem, co trzeba zrobić, aby wyjść z umowy najmu i mam duże doświadczenie w wynajmowaniu mieszkań.

Oto kilka zalecane działania:

1. Przejrzyj swoją umowę najmu, aby zobaczyć, co jest dozwolone i jakie warunki są określone w umowie.
2. Zapytaj wynajmującego, czy możesz uzyskać zgodę z umowy najmu. (nigdy nie dowiesz się, jeśli nie zapytasz)
3. Znajdź innego wykwalifikowanego najemcę. Upewnij się, że jeśli chcą złożyć wniosek, przedstawią wszystkie niezbędne dokumenty, których wymaga wynajmujący. Niekompletny wniosek nie zostanie dobrze przyjęty przez wynajmującego i tylko wstrzyma proces.

NIE TYLKO PRZESTAJ PŁACIĆ CZYNSZ. To może być najgorsza rzecz, jaką możesz zrobić, ponieważ jesteś prawnie zobowiązany do płacenia czynszu za okres podpisany w umowie najmu.

Odpowiedź

Jeśli Twoje nazwisko jest najem, jesteś stroną umowy ze wszystkimi najemcami. To krótki sposób na powiedzenie: „Wiem, że to uciążliwe, ale jeśli masz umowę najmu z partnerem, jedynym sposobem, aby pozbyć się swojego nazwiska, jest uzgodnienie tego z partnerem i właścicielem. ” Okej, wątpię, żeby to była dla ciebie dobra wiadomość, ale przejdźmy trochę więcej i spójrzmy na to. Może gdybym poszperał w tym, znajdę coś, co da ci pomysł lub pomoże.

Z punktu widzenia wynajmującego, więcej osób najem jest dobre. Oznacza to, że jeśli jakaś osoba zniknie lub straci pracę i nie będzie miała pieniędzy, jest ktoś, do kogo może pójść po czynsz. Dlatego właściciele często niechętnie usuwają najemcę z umowy najmu. W moim przypadku, gdy będę miał sytuację taką jak twoja, przyjrzę się pierwotnemu sprawdzeniu przeszłości. Czy osoba, która chce pozostać, przechodzi ten czek, jeśli jest jedynym najemcą? Jeśli tak, a mam powody, by sądzić, że jeden najemca (a może dwóch, jeśli jest trzech współlokatorów i tylko jeden wyjeżdża) będzie w stanie samodzielnie opłacić czynsz, nie zwalniam nikogo z najmu. W takim przypadku piszę nową umowę najmu, z jedną osobą zwolnioną, a drugą osobą (lub osobami) na dzierżawie.

Musimy również rozwiązać kwestię kaucji. W tym momencie, zgodnie z prawem, powinienem wystawić czek wszystkim osobom na starej dzierżawie. (To jeden czek dla wszystkich – jeśli chcesz dowiedzieć się, dlaczego, zapytaj.) Zamiast tego często robię, co nadal zapewnia legalność, to, że najemcy podpiszą umowę, że stara kaucja zostanie przeniesiona na nową umowę najmu i że najemcy samodzielnie ustalą, kto płaci komu ile płaci.

Nie wiem, czy ty i twój partner jesteście w dobrych stosunkach, czy nie, ale będziesz potrzebować ich współpracy, aby rozwiązać to. (Jak również współpraca z właścicielem.) Nie wiem, ile czasu pozostało do Twojej umowy najmu ani jaki jest Twój partner. Czy to krótki czas i czy możesz ufać swojemu partnerowi, że nie zniszczy miejsca przy wyprowadzce?

Usunięcie się z tej sytuacji jest mądre, ponieważ nie chcesz być pociągany do odpowiedzialności, jeśli twój partner tego nie zrobi nadal płacić czynsz lub niszczyć mieszkanie. Problem polega na tym, że będziesz potrzebować współpracy zarówno swojego partnera, jak i wynajmującego, aby to zrobić. Pamiętaj, że kwestią sporną z właścicielem jest to, że będzie chciał wiedzieć, że Twój partner może i zapłaci czynsz bez Ciebie w mieszkaniu.

Pytanie, zgodnie z odpowiedzią: nazwisko zdjęte z umowy najmu mieszkania, którą podpisałeś ze swoim partnerem, ale teraz chcesz się z niej wyrwać?