Najlepsza odpowiedź
Deweloperzy i firmy z branży nieruchomości maskują cenę nieruchomości (podobnie jak operatorzy telefonii komórkowej w Kanadzie, zawsze próbowali porównać ceny – notowania różnych firm mają protokoły, które sprawiają, że konsumentowi prawie niemożliwe jest porównanie ich cen. Wracając do nieruchomości, weźmy mieszkanie, cena sama w sobie nie mówi prawie nic, nie masz prawdziwej bazy porównawczej, na podstawie której możesz to sprawdzić, rzeczywisty koszt jest całkowicie zamaskowany. Albo potrzebujesz znajomego, który wie o budowy lub przeprowadzić własne badania, ale musisz określić, ile za metr kwadratowy kosztuje zbudowanie podobnego mieszkania, zastosować ten koszt jednostkowy do całkowitej liczby stóp kwadratowych swojego mieszkania i masz kwotę potrzebną do zbudowania (cena zawiera zysk firmy budowlanej). Wykonałeś połowę pracy. Następnie musisz określić cenę działki, na której powstaje budynek … nie jest to łatwe zadanie dla laika, ale są sposoby aby uzyskać rozsądne przybliżenia. Na przykład … możesz zbadać obszar i znaleźć dom lub budynek do wyburzenia, który jest wystawiony na sprzedaż, jeśli cokolwiek zostało zbudowane, zostanie zburzone, cena wywoławcza będzie w przybliżeniu równa wartości parceli, podziel tę kwotę przez sumę stóp partii i masz cenę jednostkową za stopę kwadratową gruntu w tym miejscu. Nic w tej okolicy? Nie ma problemu. Zbadaj podobne strefy w innych miastach, znajdziesz coś … możesz ekstrapolować ten wynik na swoją witrynę z rozsądną przybliżoną dokładnością. Następnie … musisz wiedzieć: ile łącznie metrów kwadratowych mieszkań znajduje się w budynku docelowego mieszkania? Możesz uzyskać te informacje za pośrednictwem administracji lub ratusza, a następnie dzielisz wartość parceli, na której budynek został wzniesiony, na całkowite stopy kwadratowe wszystkich mieszkań w budynku, co da ci cenę jednostkową, zastosuj to Cena jednostkowa do liczby stóp twojego mieszkania … i ALAS … teraz wiesz, jaka część wartości parceli odpowiada docelowemu mieszkaniu. Jesteś teraz gotowy, dodaj cenę budowy mieszkania plus cenę gruntu, który odpowiada twojemu docelowemu mieszkaniu, i MASZ TO. Masz teraz wartość, która obejmuje grunt i budowę mieszkania. Porównaj tę wartość z ceną wywoławczą dewelopera lub firmy zajmującej się nieruchomościami oferującymi sprzedaż, a będziesz wiedział, ile ponad koszta Ci pobierają. Brzmi skomplikowanie, nie jest tak dużo, trudniej jest to wyjaśnić niż zrobić. Powodzenia i miej nadzieję, że to rzuci trochę światła, które może pomóc ludziom nie dać się oszukać systemowi.
Pamiętaj: cena wywoławcza mieszkania, które chcesz kupić, NIE MA NIC DO ZROBIENIA z tym, ile to kosztuje, System koncentruje się tylko na jednej rzeczy, tylko na jednej rzeczy … najwyższej możliwej cenie tam, gdzie konsument nadal będzie kupował, czyli jak ustala ceny, a osiągają to poprzez podejście estetyczne. Jeśli zastosujesz się do wyżej opisanych kroków, możesz mieć cenę, jaką naprawdę powinno mieć mieszkanie, wszystko powyżej jest efektem żłobienia, w którym milionery i miliardery są zarabiane w branży mieszkaniowej.
Odpowiedź
Zauważyłem, że jeden komentarz dotyczył krótkich zasobów mieszkaniowych itp. Zwarcia i robienie tego z zyskiem może być trudne dla większości ludzi, którzy wcześniej tego nie robili. Wiąże dużo pieniędzy i może cię zlikwidować, jeśli się mylisz.
Z drugiej strony, jeśli używasz opcji sprzedaży, zapewniają one ochronę na określony czas. im dłuższe ramy czasowe, tym więcej kosztują. 90\% inwestorów, którzy korzystają z opcji, traci 100\% swojej inwestycji. Jednak jeśli ktoś nie spekuluje, ale używa go jako ubezpieczenia, aby zabezpieczyć się przed konkretnym wydarzeniem, takim jak spadek obrotów na rynku nieruchomości, mogą one pomóc zrównoważyć ból. Trzeba zrozumieć opcje, powiedziałbym, że większość ludzi tego nie robi, to samo można powiedzieć o skróceniu zapasów.
Na przykład, porównując 10 zasobów mieszkaniowych, mógłbym wybrać najsłabszy z największym zadłużeniem. Gdyby cena akcji wynosiła 30,00 dolarów, kupiłbym opcje sprzedaży – 1 kontrakt to 100 akcji. Gdyby cena wynosiła 30 dolarów. Mógłbym kupić to, co nazywają, i za pieniądze postawione po 20 dolarów. za akcję. Mogę wybrać okres 1 roku, aby dać wystarczająco dużo czasu na ujawnienie oczekiwanych złych wiadomości. To jest brak zainwestowanych pieniędzy. Jest to tańsze niż kupowanie opcji sprzedaży „za pieniądze” po cenie akcji 30,00 USD za akcję. Cena wykonania opcji sprzedaży 20,00 będzie kosztować mniej w przypadku opcji, ponieważ jest uważana za daleką od ceny, a większość uważa, że cena nigdy nie osiągnie 20,00 USD. Prawdopodobieństwo, że akcje osiągną poziom 20,0 USD za akcję w ciągu roku, może być uważane przez większość inwestorów za niskie. Jeśli kurs pozostanie na poziomie 30 USD, stracisz wszystkie pieniądze, jeśli spadnie do 15,00 USD, będziesz miał niezły zysk, ponieważ jest to inwestycja lewarowana. Musiałbym wejść do Internetu, aby dowiedzieć się, jaki byłby zysk.Zamieniłem inwestycję o wartości 1000 USD, kontrolując 10 kontraktów opcyjnych lub 1000 udziałów i zamieniłem ją w ok. 12 000 $ w ciągu kilku miesięcy, aby kupić zakłady złota, akcje nadal rosną po początkowym ruchu.
Jeśli wygasną bezwartościowe, przynajmniej masz słabą ochronę akcji lub nieruchomości, które posiadasz, a następnie zrób to ponownie, jeśli czujesz, że ryzyko nadal istnieje. Może być używane jako rodzaj ubezpieczenia.
Oczywiście straciłem też pieniądze, ale nie powiem ci, że nie brzmią dobrze !!! Podobno 90\% inwestorów traci pieniądze kupując opcje sprzedaży i kupna.
Zarobiłem na nieruchomościach, kupuję więcej nieruchomości po dużej korekcie po recesji. Nie martwię się o zyski z opcji put lub hedging. Staram się pozostać w pozycji, w której mogę pożyczać od nieruchomości, które są spłacane, co daje mi możliwość późniejszej spłaty gotówki i refinansowania. Czas kupowania opcji sprzedaży był w zeszłym miesiącu, kiedy covid -19 dopiero co zacząłem w USA. Zyskałem trochę zysków na rynkach akcji i obligacji, ale nie korzystałem z zabezpieczeń, nie lubię handlu krótkoterminowego. Osoby, które się w to wciągną, mogą się uzależnić.