Najlepsza odpowiedź
Nie ma żadnej standardowej prowizji brokerskiej. Koordynacja i ustalanie prowizji przez różne domy maklerskie jest nielegalne. Jest to sprzeczne z ustawą Sherman Anti-trust Act.
Na obszarze może obowiązywać zwyczajowa prowizja, którą pośrednicy z pełnym zakresem usług oceniają pod kątem wartości swojej pracy. Niektóre obszary mogą wynosić 5\%, niektóre 4\% lub 6\%. Wszystko zależy od wydatków, które domy maklerskie muszą pokryć, aby utrzymać się na rynku. Istnieje również doświadczenie i wyniki, które mogą sprawić, że jeden agent / broker będzie wart więcej niż inny. Stąd pochodzi określenie „dostajesz to, za co płacisz”. Mógłbym nauczyć mojego siostrzeńca gry w koszykówkę lub poprosić Michaela Jordana, aby go nauczył. Oboje robimy to samo, tylko jeden jest w tym bardziej wykwalifikowany i lepszy od drugiego.
Musisz się dowiedzieć, co obejmuje te 6\%. Co agent / broker wnosi do tabeli, co inny agent / broker robi z niższą prowizją. Różne domy maklerskie mają różne formy. Niektórzy szukają ilości, inni jakości. Nie twierdzę, że wyższa prowizja gwarantuje jakość lub że niższa jest oznaką niższej jakości. To doświadczenie i historia agenta / brokera oraz jego zdolność do uzyskania jak najwyższej ceny. Mogę szczerze powiedzieć, że moja ostatnia transakcja na rynku nieruchomości po sprzedaży ponad 80 domów przebiegła sprawniej niż moja pierwsza. Zdobyłem ogromną wiedzę i nauczyłem się, jak radzić sobie z różnymi wyzwaniami, które pojawiają się w każdej transakcji na rynku nieruchomości.
Agent wystawiający powinien być w stanie wykazać, co wniesie do transakcji, abyś mógł skorzystać z innej. W jaki sposób ich wysiłki marketingowe w przeszłości wskazywały na bliższą listę procentowej ceny sprzedaży i że rzeczywiście podział na pośrednictwo wynosi 3\% po stronie kupujących. Przeprowadź wywiady z kilkoma profesjonalistami z branży nieruchomości, aby dowiedzieć się, jakie umiejętności mają inni.
Zapytaj znajomych, rodzinę, współpracowników o imię i nazwisko profesjonalisty, z którego ostatnio korzystali iz którego byli zadowoleni. Następnie przeprowadź z nimi wywiad. Specjalista powinien być w stanie określić swoje umiejętności, które przyniosą ci korzyści, bez konieczności dyskredytowania konkurencji.
Ewentualnie uważaj na analizę rynku, która obiecuje więcej niż inni. Agenci nie powinni chcieć przejmować cennych ofert. To oni mówią: „Wiem, że to się nie sprzeda za tę cenę, ale wolałbym raczej marnować swój czas i dolary niż konkurencję”. Zbyt drogie aukcje marnują czas sprzedawców, a także mogą skutkować niższą ceną sprzedaży, gdy potrzebne są obniżki cen, aby przyciągnąć z powrotem gotowych, chętnych i gotowych kupujących.
Mam nadzieję, że to pomoże,
Odpowiedź
Agenci nieruchomości, brokerzy i ich własne firmy zajmujące się nieruchomościami są przepłacane i to bardzo dużo. Nazywa się to ustalaniem cen i zwodniczymi praktykami marketingowymi. Ustanowili niezwykle złożoną metodę otrzymywania płatności i zadają sobie wiele trudu, aby ukryć kwotę, którą otrzymują. Około 90\% nabywców domu znajduje dom, na który chcą kupić własne bez pośrednika w handlu nieruchomościami, ale są zmuszeni zapłacić opłatę maklerską kupującemu. Kupującym często mówi się, że ich pośrednik nie kosztuje nic, ponieważ pośrednik kupującego otrzymuje zapłatę od sprzedającego…
Tutaj ” Jak pośrednik kupujący otrzymuje zapłatę. Kupujący płaci sprzedającemu. Sprzedający płaci swojemu brokerowi, a następnie pośrednik wystawiający płaci Twojemu pośrednikowi kupującemu. Jeśli jesteś kupującym i chcesz wynegocjować obniżoną prowizję, jedyny sposób negocjowania ta prowizja polega na negocjowaniu „rabatu” od pośrednika kupującego. Pomyśl o tym. Kupujący płaci sprzedającemu, sprzedający płaci pośrednikowi wystawiającemu, pośrednik wystawiający płaci twojemu brokerowi kupującemu, a następnie pośrednik kupującego płaci tobie! To szalone.
Poza tym podczas przeszukiwania wykazów nieruchomości nigdy nie zobaczysz, ile zaoferowano Twojemu brokerowi kupującemu. Ukrywają tę kwotę, ponieważ nie chcą cię zachęcać do negocjacji. Twój własny pośrednik kupujący może otrzymać gigantyczną premię i nie dowiesz się o tym, dopóki nie napiszesz oferty dotyczącej nieruchomości. A ci ludzie nazywają siebie powiernikami? Nazywamy ich drapieżnikami.
CAARE.org to jedyna organizacja non-profit w kraju zajmująca się ochroną konsumentów w branży pośrednictwa w obrocie nieruchomościami. Wszystkie informacje na naszej stronie są bezpłatne. Pokażemy Ci, jak zaoszczędzić pieniądze przy zatrudnianiu pośrednika w handlu nieruchomościami i jak całkowicie uniknąć zatrudniania takiego agenta.