Najlepsza odpowiedź
Ogólne klasy inwestycyjne:
- Biuro (boksy… a może tylko biurko i laptop)
- Handel detaliczny (restauracje, obuwie itp.)
- Przemysł (produkcja, magazyn)
- Flex / R & D (badania broni biologicznej)
- Wielorodzinne (apartamenty)
- Specjalny cel (stadiony, centrum medyczne itp.)
- Hotelarstwo (hotele)
Ktoś jeszcze myśli, że przegapiłem jedno, proszę wskoczyć….
Odpowiedź
Zawsze jest za długi okres. Porozmawiajmy teraz o (moim prawie) idealnym świecie.
Jest coś takiego, jak Drabina podziału na strefy : możesz iść w dół, ale nie w górę. Klasyfikacja od najniższego do najwyższego wykorzystania to rolnictwo ( A ), przemysłowe ( I ) , Komercyjny ( C ), Mieszkalny ( R ). Istnieją gradacje w strefie mieszkaniowej ( R5 , R4 , R3 , R2 , R1 ). R2 i R3 to dupleksy i potrójne. R4 to wszystko większe. Kwatery prywatne są kategorią specjalną R5 i są dostępne wyłącznie w getcie uniwersyteckim. Korzystając z drabiny strefowania: możesz zbudować strukturę R (wyższą) na A lub I lub C posiadłość strefowa (niższa); ale nie możesz zbudować A lub I lub C (niżej) na R (wyżej). Możesz zejść W DÓŁ, ALE NIE W GÓRĘ. Ta sama dyskryminacja dotyczy rankingów mieszkań. R1 na obszarze strefowym R2 lub R3 lub R4 – OK. R4 na obszarze strefowym R1 lub R2 lub R3 – NO. Właśnie dlatego nigdy nie będzie nowej farmy świń zbudowanej obok posiadłości R1 .
Dziwne rzeczy się zdarzają. Mogą istnieć wyjątki od powyższego (szczególnie w rankingach R ). Ale ja nie kręcę się i nie prowadzę interesów w świecie wielkich pieniędzy; więc wszystko, o czym wiem, dotyczy dziadków : zwolnienia (kogoś lub czegoś) spod nowego prawa lub regulacji. Jeśli poprzednie ciągłe użytkowanie koliduje z nowo zapisanym podziałem na strefy; stare zastosowanie może stać. Ciągła część jest ważna – jeśli jesteś C znajdującym się w nowej strefie R , nie możesz przejść z tego dziadka C do R , a następnie z powrotem do C .
Istnieje cała osobna puszka robaków , jeśli firma komercyjna C , o którym mówisz, jest bardzo małe; i to jest wewnątrz istniejącego domu, w którym mieszkasz; która sama znajduje się w strefie R . Kobieta naprzeciwko domu moich rodziców R1 prowadziła salon kosmetyczny C w swojej piwnicy . To było 50 lat temu; ale w zasadzie miasto to nie obchodziło i mogło nawet nie wiedzieć, że tam jest. W dzisiejszych czasach to, co słyszałem, dotyczyło konfliktów między małymi firmami a strefami, które dotyczą problemów z parkowaniem, dostawą i odbiorem oraz sąsiadami, którzy narzekają. Jeśli pozostaniesz mały; prawdopodobnie możesz piszczeć obok. Jeśli tam nie mieszkasz; jesteś całkowicie naruszony.
Zachodnia strona bloku, w którym mieszkam – strefa R4 jako pozostałość po dawnych czasach i dawno zapomniana przez urbanistów – to w rzeczywistości wszystkie domy jednorodzinne R1 . Poza mną. Mój dom był R1 przez użycie, zanim został przekształcony w bieżący dupleks R2 przed I kupiłem to. Nawet jeśli moja nieruchomość była podzielona na strefy R1 , kiedy ją kupiłem, i tak właśnie była używana, zanim ją kupiłem; Nadal byłbym w stanie przekonwertować go na dupleks R2 , niezależnie od jego podziału na strefy, ponieważ istnieje lokalne wyłączenie dla dupleksów zajmowanych przez właściciela.Gdybym chciał inaczej, to wykorzystać jego podział na strefy R4 ; nie można go użyć jako R3 ani R4 , ponieważ nie ma miejsca na wymagane parkowanie poza ulicą (4–6 miejsc). [tj. zarządzenie parkowania ma pierwszeństwo przed strefami] Po drugiej stronie alei (strona wschodnia) jest również podzielone na strefy = „60f6bd3605”> R-4 . Połowa wschodniej strony bloku naprzeciw mnie jest pusta; plus jedną dużą pojedynczą rodzinę ( R1 ) i jeden ośmioplex ( R4 ). Ta strona bloku jest gotowa do całkowitej przebudowy na R4 . Ale ponieważ RZECZYWISTE UŻYCIE tego R4 strefowego bloku jest w rzeczywistości R1 ; miasto myśli o zmianie przeznaczenia całego bloku na R1 , aby odpowiadało jego prawdziwemu przeznaczeniu. Oczywiście facet, który jest właścicielem wolnej połowy bloku po drugiej stronie alei, nie chce zostać przeniesiony; ale ja tak. Jeśli się pospieszy i zbuduje 120-piętrowy monstrum o wysokości 20 pięter, ze wszystkimi miejscami parkingowymi określonymi w zarządzeniu miasta – to prawdziwy odcinek, ale idź z tym – mógłby to zrobić. Jeśli miasto zmieni strefę po wybudowaniu; jest bezpieczny, ponieważ zostałby przywłaszczony. Jeśli miasto przekształci cały blok na R1 , zanim zbuduje na nim potwora; on ma przerąbane. Mamy umowę, o której powinien mi powiedzieć, zanim przejdzie dalej – nawet z mniejszą budową – abym mógł się ruszać.
Ale on NIE mógł otworzyć hamburgera ( C ) tam; ani fabryka widżetów o niewielkich rozmiarach ( I ). Niezależnie od tego, ile miał miejsc parkingowych.
NOWA EDYCJA 6/24: Oto nowe orzeczenie SCOTUSA w przełomowej sprawie dotyczącej praw własności z MN. To nie jest dobry link Łączenie ludzi poprzez wiadomości
ZABAWA: Najlepszym narzędziem, jakie miasta mają przeciwko striptizom i porno pałacom, jest podział na strefy. Tutaj, gdzie mieszkam, napisali specjalne zarządzenie, aby firmy o orientacji seksualnej ( C ) mogły działać tylko w ( I ) podzielone na strefy i tylko wtedy, gdy są oddalone o 1000 stóp od kościołów i szkół. Wszystkie legalne biznesy seksualne odbywają się tutaj poza granicami miasta.
Z wyjątkiem jesieni na arterii w kształcie podkowy biegnącej przez centrum stanowego collegeu. Następnie odbywa się parada ubranych w bikini kobiet wirujących na przyczepach ciągniętych za samochodami prowadzonymi przez potężnych ochroniarzy. Rozdawane są mapy, jak dostać się do „klubu dżentelmena” na obrzeżach miasta.
Kiedyś mieliśmy klub ze striptizem w granicach miasta; śródmieście w dawnej lokalizacji elitarnego sklepu z męską odzieżą (ironia, zauważono). Ale pozostawał otwarty tylko przez dwa dni, a tłumy przepełniały się (dosłownie iw przenośni) w dół bloku, czekając na wejście. Właściciel złamał umowę najmu w „Namawianie” ojców miasta. Ten eksperyment z przedsiębiorczością przyspieszył nasze zarządzenie dotyczące striptizerek
W granicach miasta jest tylko 3 do 7 nieruchomości, które spełniają wymagania naszego specjalnie napisanego rozporządzenia o striptizach. Nie są dostępne.