Bästa svaret
Kan du snälla ange vilket land (och stat) du bor i så att vi kan vara mer hjälpsam?
Min erfarenhet av att få bygga ett hus är inte bra eftersom det tog mycket av min tid. Men det är huset jag vill ha. Jag vet hur det byggs och har en idé om hur uppsvällda kostnader är när du köper nybyggda hus. Med tanke på den tid jag spenderade på att anställa entreprenörer och slutföra planerna med hjälp av en arkitekt (min släkting) sparade jag inte något ekonomiskt. Jag räddade mig bara från lagliga strider med gamar som är arkitekter och civilingenjörer. Anställningsspecialister arbetar mer än att anställa en person eller ett företag för att göra allt åt dig. Tänk på takspecialister som också tillverkar takmaterial. De är oftast bättre än att anställa en person eller ett företag för att göra allt. Varför är kostnaderna uppsvällda? Eftersom entreprenören lägger till cirka 30\% till 50\% av kostnaden som specialisterna citerar dig. Även med eventuella problem är det fortfarande ett orimligt belopp.
Vissa gamla hus har mer värde än nya, beroende på följande faktorer:
1. Plats 2. Kvalitet på husets design och struktur (titta på material och vädja till utlänningar)
Det finns ett gammalt hus nära min familjs hus som köptes av en koreaner. Hon gjorde platsen kommersiell och tjänar mycket pengar på den (restaurang och vandrarhem). Hon köpte förmodligen det för ett obetydligt belopp jämfört med vad hon tjänar från det gamla huset som har byggts på ett bra läge.
Om du bor i USA finns det denna show som heter Property Brothers som svara på din fråga bra. Du vet säkert att de nybyggda bostäderna är mycket dyra på vissa platser. Att köpa mark och få ett hus byggt kan vara problematiskt om du inte personligen känner till människor som kan hjälpa dig. Som i mitt fall har jag släktingar i den branschen (konstruktion och arkitektur). Ditt bästa val kan vara att köpa ett gammalt hus. på ett bra läge och gör några renoveringar.
Länder där du kan kämpa med att bygga något nytt: Singapore och Storbritannien. Kostnaderna är förbjudna.
Svar
Det beror på vad du vill ha och var du vill ha det.
Att köpa ett hus medför vissa risker. Specifikt finns möjligheten att feljustera pris med värde när du köper ett redan byggt hus. Du (eller din inspektör) kan missar ett materialfel i huset som kräver kostsam sanering och om detta tas upp för sent, kommer priset inte att justeras i enlighet med detta, som ett exempel. Min vän säger alltid: inget sådant som en dålig affär, bara ett dåligt pris. Vad han menar är ett nedslitet hus till ett lågt pris kan vara perfekt. Poängen här är att det redan byggda huset kan undersökas, kontrolleras och du och säljaren kan komma överens om ett rimligt pris. Du har en bättre uppfattning om vad du får och för hur mycket pengar. Inte mycket står i vägen för att du ska få det.
Att bygga ett hus medför större risk och det finns många fler steg innan du kan flytta in.
Först måste du bestämma hur att bygga:
- Gå med en stor etablerad byggare eller en liten anpassad hembyggare (beror på vad du vill med tanke på att den stora byggaren har begränsade alternativ medan den anpassade byggaren bygger nästan vad du vill).
- Bygg dig själv med noggrant utvalda underleverantörer för de aspekter av arbetet du inte själv kan utföra. Detta är bara ett alternativ för en webbplats som du kontrollerar fullständigt (och fungerar vanligtvis inte i stora nya underavdelningar bara för att de befintliga byggarna utesluter den).
- Bestäm en prissättningsmekanism: fast pris (engångsbelopp) skulle vara bäst medan kostnad plus (fast markering) kan spara pengar men medför större risk. Försök att noggrant anpassa betalningar till konkreta framsteg.
Därefter bestämmer du vad du ska bygga. Du kanske har en plan i åtanke från ett befintligt hem som du älskar eller kanske vill utvärdera planer och utforma något unikt och mest funktionellt för dig. Spendera tid på planerna. Att bygga ett nytt hem ger dig mycket flexibilitet att utforma och skapa exakt vad som är rätt för din livsstil.
Välj en webbplats. Om det är en webbplats du äger kan du behöva arbeta uteslutande med anpassade byggare. Stora byggare äger i allmänhet sajterna och möjligen hela underavdelningen för skalfördelar anpassade byggare har inte. Denna del kommer ner till var du vill ha webbplatsen. Fastighetsfolk säger ”plats, plats, plats.” I det nya scenariot kan du verkligen bygga vad du vill var som helst du vill ha det, vilket är den primära dragningen. Om det görs korrekt är det liten eller ingen kompromiss (utom kanske på kostnad).
Tänk på var du kommer att leva under byggnaden. Om du behöver sälja din primära bostad för att finansiera byggnaden kan en etablerad byggare ha bättre betalningsvillkor så att du kan stanna kvar i ditt hus till slutet.Vissa byggare erbjuder försäljningsgarantier så att de kommer att köpa ditt hem om det inte går att sälja till marknadspriser en viss tid efter det att det nya hemmet har slutförts. En anpassad byggare kan inte hjälpa till på samma sätt om en befintlig bostad är en del av finansieringsplanen. lättare att utvärdera konkreta alternativ för ett befintligt hem till salu. Varje tillvägagångssätt har sina fördelar men en kan vara bättre för dina behov.
Lycka till!