Bästa svaret
Är fastighetsförsäkring en bluff?
När du köper eller refinansierar ett hem måste du skaffa dig titelförsäkring, vilket ger både dig och långivaren skydd om någon annan utmanar att göra anspråk på huset.
Söker a runda för titelförsäkring är ganska sällsynt. De flesta köper titelförsäkringen från titelförsäkringsbolaget som föreslås av lånekontoret eller någon som är inblandad i transaktionen. Allt detta gör köpare av titelförsäkring sittande ankor för missbruk.
Kongressen är medveten om situationen – och är fast besluten att hålla saker precis som de är.
Det är ingen hemlighet, till exempel att många låntagare är överbelastade för titelförsäkring. År 2007 varnade regeringens ansvarskontor att priset på titelpolicyerna var uppblåsta av brist på konkurrens på titelförsäkringsmarknaden, liksom uppenbarligen olagliga återbetalningar som betalats av titelagenter till fastighetsmäklare, hypoteksmäklare, låneansvariga och andra som skickade sin verksamhet sätt.
Dodd-Frank-lagen från 2010 krävde rensning av titelförsäkring, och 2014 utfärdade tillsynsmyndigheter från Consumer Financial Protection Bureau en regel för att utföra lagen. I grund och botten skapade regeln en säker hamn från ansvar för regelöverträdelser, men endast för lån med stängningskostnader på mindre än 3 procent av det totala lånet, inklusive avgifter till titelbolag som är anslutna till långivare.
I själva verket, regeln använder marknadsincitament för att begränsa titelkostnaderna genom att erbjuda lättare reglering i utbyte mot att hålla nere kostnader.
Kongressen motstår. En tvåpartis majoritet i kammaren antog nyligen ett republikanskt lagförslag för att utesluta titelavgifter från beräkningen som bestämmer nivån på tillsynen.
Men om du köper ett hus och letar efter ett titelförsäkringsbolag så kan kontakta Riverway Title Company i Houston, Texas för en kostnadsfri första konsultation.
Tack !!
Svar
Det finns många saker som kan gå fel med en titel. Det gör de mycket sällan, men om de gör det kan konsekvenserna av några av dem vara enorma. Advokater fick tidigare betalt för att arbeta med titelsökning för att avslöja potentiella problem. Det tog mycket tid, kostade MYCKET pengar för tiden och sällan visade något. Lita på mig, jag vet. Jag gjorde allt advokatarbete på ett av våra inköp inklusive titelsökningar, och det var en kunglig smärta! Även om jag hade haft erfarenhet av att göra den typen av arbete hela tiden skulle det fortfarande ha varit en massa arbete. Aldrig mer!
Så istället för att betala din advokat ett paket för att göra allt det här för att skydda sig själv från att bli stämd av dig om något går fel eftersom det förbises, kan du betala en mycket blygsam summa till ett försäkringsbolag för att betala upp och göra dig frisk om du hamnar i ett av de mycket sällsynta fall där ett problem uppstår. Det är sätt billigare än att gå advokatvägen. Det är därför alla advokater kommer att sälja dig titelförsäkring. Det skyddar dem vid en bråkdel av vad det skulle kosta dig att få dem att göra allt som (normalt slösat) forskning för dig själva.
Det verkar orättvist att du köper titelförsäkring genom din advokat (för vilken de tjäna en avgift) för att skydda dem från dig. Det är dock mycket billigare än att låta dem göra det arbete de skulle behöva utföra istället. Fastigheten är en stor investering och det skulle vara ganska hjärnlöst att inte spendera en sådan smärta för att försäkra den mot ett potentiellt problem.
Gå alltid på titelförsäkringen. Alternativen är ingen mening.