Bästa svaret
SmartOwner är ett intressant koncept, där de erbjuder rabatter upp till 30\% till det aktuella marknadspriset, många av projekten är under förlansering. Ursprungligen verkade erbjudandenen vara för bra för att vara sanna. När jag noggrant har gått igenom struktureringen av affären samt talat till cheferna är detta mina iakttagelser.
Först och främst är dessa branta rabatter bara giltiga om du gör en 100\% handpenning. Detta betyder i huvudsak att du finansierar utvecklaren och i gengäld får en rabatt för samma. Om du råkar prata med någon utvecklare – anseende eller inte, ska de vara mer än villiga att erbjuda dig en rejäl rabatt om du är villig att betala 100\%. Dessa rabatter är vanligtvis cirka 10-20\% av det angivna priset för projektet beroende på vilket byggnadsstadium projektet är i. (Högre för pre-lansering och blir lägre när byggandet fortskrider). Kostnaden för medel för även den bästa och mest ansedda utvecklaren börjar vid 16\% och går så högt som 24-25\% för de mindre utvecklarna. Så om vi gör matte, för en byggperiod på 36-42 månader skulle skillnaden i en 100\% förskottsbetalning och en bygglänkad rabatt med 18\% årlig ränta uppgå till en rabatt på 20-25\%.
För det andra kommer du in i en egendom före lanseringen, vilket i sig är mer riskabelt än en fastighet under uppbyggnad, eftersom det inte har de flesta godkännanden på plats. Möjligheten till fördröjning och exekveringsrisk är något som du bär, och det är därför priserna före lansering av lägenheter är 5-15\% eller mer lägre än marknadspriset för en redo att flytta i lägenhet.
Sätt nu dessa två saker i perspektiv och då ser dessa avkastningar inte ut som läckra som tidigare.
Var snäll och förstå att givet dagens scenario och mängden stress i fastighetssektorn, den risk du slutar ta med en scenen före lanseringen är enorm. Så välj klokt!
Svar
Låt oss ta fakta och sedan utvärdera deras påstående. De gör inte s hur fastigheten, avslöja inte utvecklaren. De tillhandahåller en JLL-rapport för en egendom av plan, vilket i första hand är löjligt och med en radie på nästan 5-7 km! Då hävdar de att dessa ligger 30\% under marknadspriset.
Jag har pratat med några av deras kunder och de upprepar tydligt att SmartOwner inte är något de hävdar (eftersom de inte lovar / garanterar något på papper vilka sätt). Deras sista projekt som de visar utsålda i namnet SRJ-MVC & NEA-WHS har ännu inte ”lanserats” än mindre slutförts och det är mer än 18 månader sedan de började sälja dem!
Fråga dig själv nu. Kommer du inte att kunna närma dig någon topputvecklare (med vetskap om att de inte kommer att springa iväg eftersom de har varit tillräckligt länge i några crores) i Bangalore och säga att du är beredd att parkera ditt kapital med dem för en period på två år och de kan använda den för att ge dig avkastning på bara 15\% per år.
Var inte lurad! Snarare gå med företag som är mer transparenta och erbjuder bättre autentisering. De visar fortfarande Bala Parthasarathy som en av deras styrelseledamöter när han går med nyheter som han har slutat länge tillbaka!
Se till att du pratar med de kunder som har för att komma till verkligheten, särskilt eftersom det inte finns några garantier alls. Y Du kommer då att ta reda på att de som har lämnat knappt gjorde 14–16\% och med fastigheter som faktiskt ägdes av topputvecklare.
De fastigheter som en SmartOwner säljer de senaste 18 månader är de som de äger och de så kallade topputvecklarna har inget att göra med det.
De ger inte ett försäljningsavtal eftersom de fastigheterna fortfarande är utanför planen. När fastigheten godkänns (endast på deras hemsida) ger de fortfarande inte ett försäljningsavtal där utvecklarens namn nämns att de har köpt ut aktierna. Även om det skulle stämma, varför inte nämna att projektet kommer att utvecklas av så och så utvecklare! Det finns faktiskt det nämns inte den så kallade utvecklarens namn var som helst och om något av deras avtal . Är det inte så falskt !!
Vad är då säkerheten för dina medel? Ett bokningsavtal kan utfärdas på en regering. stämpelpapper av vem som helst, till och med dig själv (prova det)! Kom igen! Om du vill investera i fastigheter går du med ett företag som inte döljer allt och fortfarande kräver transparens.
Om du vill testa dem, bara säg till dem att nämna namnet på utvecklaren (enheten) i bokningsavtalet och inte bara projektnamnet (kan myntas av vem som helst).