Bästa svaret
Utvecklare och fastighetsbolag döljer fastighetspriset (ungefär som mobiltelefonleverantörer gör i Kanada, någonsin försökt att jämföra priser? Citat från olika företag har protokoll som gör det nästan omöjligt för en konsument att jämföra sina priser, Consumer Report tried and failed). Återgå till fastigheter, låt oss ta en lägenhet, priset i sig säger dig nästan ingenting, du har ingen riktig jämförelsebas mot vilken du kan kontrollera det, den verkliga kostnaden är helt maskerad. Du behöver antingen en vän som känner till konstruktion, eller göra din egen forskning, men du måste bestämma hur mycket per kvadratfot det kostar att bygga en liknande lägenhet, tillämpa den enhetskostnaden på det totala antalet kvadratfot i din lägenhet, och du har det belopp som krävs för att bygga det (priset inkluderar byggföretagets vinst). Du har gjort halva jobbet. Därefter måste du bestämma priset på tomten där byggnaden är byggd … ingen lätt syssla för en lekman, men det finns sätt för att få rimliga uppskattningar. Till exempel … kan du undersöka området och hitta ett hus eller en byggnad som ska rivas som är till salu, om vad som helst som byggs kommer att rivas, kommer det begärda priset att vara ungefär partiets värde, dela upp det beloppet i partiets totala fot, så har du det ett enhetspris per kvadratfot för marken på den platsen. Ingenting i det området? Inga problem. Undersök liknande zoner i andra städer, du hittar något … du kan extrapolera det resultatet till din webbplats med en rimlig exximering av noggrannhet. Nästa … du behöver veta: hur många kvadratmeter lägenheter finns det i byggnaden av din mållägenhet? Du kan få den informationen genom administration eller stadshuset, sedan delar du värdet på tomten där byggnaden har uppförts i de totala kvadratmeterna av de totala lägenheterna i byggnaden, vilket ger dig ett enhetspris, använd det enhetspris till antalet fot i din lägenhet … OCH ALAS … du vet nu hur mycket av värdet av partiet, motsvarar din mållägenhet. Du är nu redo, lägg till priset på byggandet av lägenheten plus priset på marken som motsvarar din mållägenhet, och DU FÅR DET. Du har nu ett värde som inkluderar marken och lägenhetsbyggandet. Jämför det värdet med det begärda priset för utvecklaren eller fastighetsföretaget som säljer försäljningen och DU VETAR hur mycket över skopan de debiterar dig. Låter komplicerat, det är inte så mycket, det är mer komplicerat att förklara det än att göra det. Lycka till och hoppas att detta kastar ljus som kan hjälpa människor att inte bli skruvade av systemet.
Kom ihåg det här: Priset på lägenheten du vill köpa har INGET att göra med hur mycket det kostar, systemet koncentrerar sig bara på en sak, bara en sak … det högsta möjliga priset där en konsument fortfarande kommer att köpa, det är hur de bestämmer priserna och de uppnår detta genom en estatistisk metod. Om du följer de ovan beskrivna stegen kan du få det pris som lägenheten egentligen borde ha. Allt ovan är den guggande effekten där miljonar och miljardar görs i bostadsbranschen.
Svar
Jag märkte att en kommentar sa att korta bostadsaktier etc. Att kortsluta och göra det lönsamt kan vara svårt att göra för de flesta som inte har gjort det tidigare. Det binder mycket pengar och kan utplåna dig om du har fel.
Å andra sidan om man använder säljalternativ ger dessa skydd för en viss tidsram. ju längre tidsramen desto mer kostar de. 90\% av investerarna som använder optioner förlorar 100\% av sin investering. Men om man inte spekulerar men använde det som en försäkring för att skydda sig mot en viss händelse som en fastighet nedåt, nedåt kan de hjälpa till att kompensera för smärtan. Man måste förstå alternativ, jag skulle säga att de flesta inte gör det, samma kan sägas för att kortsluta aktier.
Till exempel om man jämför 10 bostadsbestånd kan jag välja den svagaste med mest skuld. Om aktien var $ 30,00 per aktie skulle jag köpa säljoptioner— – 1 kontrakt motsvarar 100 aktier. Om beståndet var $ 30. Jag kanske köper vad de kallar och av pengarna till 20 dollar. per andel. Jag kan välja en tidsram på 1 år för att ge tillräckligt med tid för att de förväntade dåliga nyheterna ska komma ut. Det här är en av pengarna. Det är billigare än att köpa en sats som är ”vid pengarna” till aktiekursen $ 30,00 per aktie. Sträckpriset 20,00 på putten kostar mindre för optionen eftersom det anses vara långt borta för pengarna och de flesta tror att priset aldrig kommer att nå $ 20,00. Chansen att aktien slår 20,0 dollar per aktie under ett år kan av de flesta investerare anses vara låg. Om aktien förblir på $ 30 förlorar du alla dina pengar om de sjönk till $ 15,00 skulle du ha en bra vinst eftersom det här är en hävstångsinvestering. Jag måste gå online för att ta reda på vad vinsten skulle vara.Jag förvandlade en investering på 1 000 $ genom att kontrollera 10 optionskontrakt eller 1 000 aktier och förvandlade den till cirka 12 000 dollar på några månader kommer att satsa guldaktier fortsätta att röra sig upp efter en första flyttning.
Om de löper ut värdelösa, har du åtminstone du sidoskydd av aktien eller fastigheten du äger och sedan du gör det igen om du känner att risken fortfarande finns kvar. Den kan användas som en typ av försäkring.
Naturligtvis har jag också tappat pengar men jag kommer inte att berätta om det inte låter så bra !!! De säger att 90\% av investerarna tappar pengar genom att köpa satser och samtal.
Jag har tjänat pengar på fastigheter, jag köper fler fastigheter efter en stor korrigering efter en lågkonjunktur. Jag oroar mig inte för att tjäna pengar på säkringar eller säkring. Jag försöker stanna i en position där jag kan låna från fastigheter som är avbetalda, vilket ger mig möjlighet att betala kontant och refinansiera senare. Tiden att köpa sälj var förra månaden då -19 började precis i USA. Jag tog några vinster på aktie- och obligationsmarknaderna men använde inte säkringar, jag gillar inte kortvarig handel. Människor som fastnar i det kan bli beroende.