Bästa svaret
Jag hade en lägenhet som jag tecknade en 12-månaders leasingperiod för. Cirka 10 1/2 månader började vi söka efter en annan lägenhet och vi letade efter en större lägenhet. Det slutade med att vi hittade en kort tid i vår sökning och visste att detta var en bra affär och ville gå vidare med ansökningsprocessen (eftersom det här var ett långt samarbetsavtal som tar lite längre tid än en vanlig lägenhetuthyrning).
När vi väl hittat den nya lägenheten nådde vi ut till vår hyresvärd och frågade artigt om vi inte kunde välja vårt hyresavtal. De sa naturligtvis nej men förklarade om vi kunde hitta en annan hyresgäst som skulle ta över den och skriva under en ny leaseperiod som skulle hedra vår borttagning.
Jag använde en mängd olika webbplatser för att lägga upp lägenheten. (Detta tillgodoses NYC)
- Craigslist
- Nakna lägenheter
- Leasebreak.com
- Flip.lease
Efter att vi fått lite intresse slutade jag med att visa lägenheten för cirka tio olika fester. Två av parterna var mycket intresserade och jag rekommenderade dem båda att skicka in en fullständig ansökan till mig (med ansökningsavgift) så att jag kunde screena och skicka till hyresvärden. En av intressenterna fick slutligen inte alla dokument de behövde medan den andra var väldigt snabb att flytta in i lägenheten. Jag kvalificerade dem och allt såg bra ut på papper så jag skickade in en fullständig ansökan till hyresvärden. (Obs: Eftersom hyresvärden inte är ansvarig för något av detta kommer du i huvudsak att behöva arbeta som mäklare för lägenheten. Du är på kroken så länge du tecknade hyresavtalet för så att hyresvärden sannolikt inte kommer att gå ur sättet att hjälpa dig med denna process.) Hyresvärden krävde en besvärlig hyresperiod (antingen 16 eller 20 månader) och de nya sökandena gick med på ett 16 månaders hyresavtal. Efter ungefär två dagar kontaktade hyresvärden mig och sa att de sökande var kvalificerade och att de skulle acceptera hyresavtalet.
Vi slutade med att komma ur vårt hyresavtal 1 månad för tidigt och allt fungerade bra. Även om detta var en snabb och stressig process skulle jag rekommendera att anställa en mäklare som hjälper dig att få lägenheten snabbare. Eftersom jag jobbar i fastigheter visste jag vad som måste göras för att komma ur mitt hyresavtal och har stor erfarenhet av hyreslägenheter.
Här är några rekommenderade åtgärder:
- Titta över ditt hyresavtal för att se vad som är tillåtet och vilka villkor som anges i hyresavtalet.
- Fråga hyresvärden om du kan få opt ur ditt hyresavtal. (du får aldrig veta om du inte frågar)
- Hitta en annan kvalificerad hyresgäst. Se till att om de vill ansöka, att de skickar in alla nödvändiga handlingar som hyresvärden behöver. En ofullständig ansökan går inte bra med hyresvärden och håller bara upp processen.
Sluta inte bara betala hyra. Det här kan vara det värsta du kan göra eftersom du enligt lag är skyldig att betala hyran för den period du tecknade i hyresavtalet.
Svar
Om ditt namn står på ett hyresavtal, då är du part i en överenskommelse med alla som är på hyresavtalet. Det är ett kort sätt att säga, ”Jag vet att det är ont i baksidan, men om du är på hyresavtal med en partner, är det enda sättet att få bort ditt namn att träna detta med din partner och hyresvärden. ” Okej, jag tvivlar på att det är goda nyheter för dig, men låt oss gå in lite mer och titta på det här. Kanske om jag gräver runt i det här kan jag hitta på något som ger dig en idé eller hjälper dig. Det betyder att om en person försvinner eller förlorar ett jobb och inte har några pengar, finns det någon annan han kan gå efter för att få hyran. Så hyresvärdar är ofta ovilliga att ta bort en hyresgäst från ett hyresavtal. I mitt fall, när jag har en situation som din, tittar jag på den ursprungliga bakgrundskontrollen. Passerar den personen som vill stanna kvar den som kontrollerar om de är den enda hyresgästen? Om så är fallet, och jag har anledning att tro att en hyresgäst (eller kanske två, om det finns tre rumskamrater och bara en lämnar) kommer att kunna betala hyran på egen hand, tar jag inte bara bort någon från hyresavtalet. I så fall skriver jag ett nytt hyresavtal, med den ena personen och den andra personen (eller personerna) på hyresavtalet.
Vi måste också ta reda på frågan om depositionen. Vid den tidpunkten, juridiskt sett, skulle jag utfärda en check till alla personer på det gamla hyresavtalet. (Det är en kontroll för dem alla – om du vill ha detaljer om varför, fråga.) Vad jag ofta gör, istället, som fortfarande håller saker lagliga, är att hyresgästerna skriver ett avtal om att den gamla insättningen överförs till det nya hyresavtalet. och att hyresgästerna ska räkna ut vem som betalar vem hur mycket själva.
Jag vet inte om du och din partner är på bra villkor eller inte, men du behöver deras samarbete för att ta reda på det här. (Liksom hyresvärdens samarbete.) Jag vet inte hur mycket tid som är kvar på ditt hyresavtal eller hur din partner är. Är det kort tid och kan du lita på din partner att inte kasta platsen när han flyttar?
Det är klokt att ta bort dig själv från situationen, eftersom du inte vill hållas ansvarig om din partner inte gör det fortsätt att betala hyran eller skadar lägenheten. Problemet är att du behöver både din partners och din hyresvärds samarbete för att göra detta. Kom ihåg att uthyraren är att han vill veta att din partner kan och kommer att betala hyran utan dig i lägenheten.
Fråga, som svarat: namnet tog bort ett hyresavtal som du tecknade med din partner men nu vill komma ur?