Bästa svaret
God eftermiddag Kellen,
Det beror verkligen på skogens täthet och mängden borste under taket. Det har också att göra med volymen per hektar av säljbara träd mot virke som inte är säljbart. Om du kan sälja de säljbara träden som sänker kostnaden, kan säljaren i vissa fall betala för rensningen.
Bara allmänt säga att din trädstand körde 4 000 fotfot per tunnland och kvarnen betalade 400 dollar per tusen fotfot. Det är $ 1600 i säljbart virke. Men du måste tänka på kostnaden för att falla ner den, glida på den, ladda den och transportera den till bruket. Generellt sett skulle det vara $ 250 per tusen fotfot till en kostnad av $ 1000. Så, nettovärdet för dig är $ 600 per tunnland.
Skogningsentreprenören bör stapla och bränna det snedstrecket för ovanstående kostnad. Men vi har fortfarande kostnaden för träd som inte kan säljas och borsthögen. Du skulle räkna med att kostnaden per timme, cirka $ 75 per timme. Cirka 4 timmar senare ska skräpet skäras, skrapas och staplas för bränning. Så extra kostnaden för dig skulle vara ungefär $ 300. Så för att få skogen rensad under ovanstående omständigheter skulle du ha $ 300 i fickan.
Hoppas det hjälper.
Tack,
Steve
Svar
För trettio år sedan köpte vi 70 tunnland i centrala Kentucky för 21 000 dollar, 300 dollar tunnland. Vi sålde den tre år senare för en liten vinst. Det var jordbruksmark med cirka 20 tunnland rensat. Det fanns också en tobakstilldelning med marken.
För tjugotre år sedan köpte vi tio tunnland i nedre Shenandoah-dalen för 22 000 USD. Fram till kraschen i början av 2000-talet hade landet varit värt nära 18 000 tunnland eller 180 000 dollar. Det värderas nu till 80 000 dollar. Det är inte jordbruksmark, det är helt trädbevuxet och fast skogsbevuxet, inte riktigt bra för virke, men jag skulle aldrig sälja ett träd på platsen.
Om du menar hur mycket areal, större tomter, jämfört med bostäder, är prissättningen annorlunda. Om det finns mark tillgängligt i ett landsbygdsområde som ligger i en jordbrukszon, A1, och det rensas, finns det en bra marknad för det. Bostadsmassor i önskvärda stadsdelar kan säljas för 100 000 dollar för en liten tomt, tillräckligt stor för ett hus.
Utanför Harrisonburg, Virginia, finns det en tomt på 10 tunnland till salu, bara mark, för 245 000 dollar och också, mark som är 148 tunnland som säljer för nästan 2 miljoner dollar.
Cirka 100 mil söderut finns en gård till salu nära Radford, Virginia, med 102 tunnland, en djärv ström och gammal bondgård som säljer för $ 350.000.
Närmare en stad är marken högre, eftersom den kan delas upp och göras till ett nytt kvarter med nya hem.
Även bergmark kan vara dyrt, om det är nära vatten, har bra utsikt och nära en motorväg.
Om du har fler frågor, fråga.