Bästa svaret
Hur mycket? Är det USA? Jag insåg inte att du var en massa kommissioner. ”Vänta!”, Säger du, men du är också en massa commies … Tja ja, om du insisterar på att verkligen bo här, här kommer du säkert att betala vad du betalar för tillfället. Nästan exakt samma, faktiskt, om den är tjänsteman, men inte riktigt lika mycket, som en direktör för ett företag. Du skulle vanligtvis belöna dig själv med utdelning. Dessa beskattas till 38,1\%. Du behöver inte betala själv någon lön, och andra former av beskattning är kopplade till detta. Räntan bryter till cirka 200 000 dollar, under vilken den är 32,5\%, vilket är en användbar besparing. Det betyder ungefär att du betalar 37\% av dina miljoner dollar.
Om du bor i Storbritannien mer än 90 dagar om året.
Om inte, är fakturan exakt noll. Jag vet inte om du som medborgare i USA någonsin kan ge upp ditt pass och avstå från det medborgarskapet. men om du kan göra det, bli istället brittisk. Och basera ditt företag i Irland. Det är väldigt vackert där. (En romantisk destination, för de som är kända, dess inhemska kvinnliga befolkning, också mycket trevlig, jag talade med en mycket underbar dam från södra delen av ditt land, känd för liknande nivåer av bedårande, och hon blev ganska förvånad tävlingens kvalitet. Hon drog sig sedan kort till damrummet för att skriva en tackanmälan för drinken och vårt sällskap. Barnen tyckte detta var ganska chockerande, nöjet hade säkert varit vårt. fru har inte sådan stillastående, eller erkänner faktiskt något behov av att göra det. Jag blev ledsen.)
Bolagsskatt, i Irland, är på den låga sidan, 12,5\% för handelsinkomster. En hel del ganska stora företag, som Amazon, baserar sin europeiska verksamhet där, och lite aritmetik kan också föra det numret mycket nära noll. De mer matematiskt sinnade och kloka kan till och med kvalificera sig för rabatt.
Svar
Om du vill förvandla $ 3 miljoner till $ 10 miljoner kan jag först säga att det bästa ( och säkraste) medel för att skapa välstånd kommer att vara fastigheter. Jag kom igång vid 15 års ålder och nu vid 37 års ålder har jag skapat en nettovärde på över 150 miljoner dollar.
(1) Den viktigaste investeringen du kan göra är i dig själv.
Det senaste ”riktiga jobbet” jag arbetade var när jag var 14. Jag sparade mina pengar under ett helt år så att jag kunde köpa en kurs på 10 000 dollar om att investera i fastigheter. Det behöver dock inte vara en kurs på 10 000 dollar, det kan vara en bok på 7 dollar som lär dig precis nog för att komma igång. Från den kursen lärde jag mig att vända hus och jag lärde mig att jag kunde vända ett hus utan att använda ett enda öre av mina egna pengar. Jag lärde mig att använda två typer av långivare, en långivare för att täcka husets inköpspris och en privat långivare för att täcka kostnaden för reparationer. Men jag kom från en lägre klassfamilj i SLC Utah och kände ingen med mer än 5 000 dollar, så hur fan skulle jag hitta 2 personer för att låna ut den typen av pengar till mig? Detta leder mig till min andra punkt som är …
(2) Stoppa aldrig nätverk.
Jag bestämde mig för att det bästa sättet att träffa ”rika” människor som skulle låna ut mig var att gå dit folk med pengar skulle vara. Jag spenderade ytterligare 1 000 USD för att gå med i en REIA (Real Estate Investors Association) och snart träffade jag Matt, en erfaren investerare som såg potential i mig.
(3) Leta alltid efter en mentor.
Matt gick med på att vara en privat långivare och vi kom överens om att han skulle lära mig vad han vet i utbyte mot en 50/50 split på en flip. Han lärde mig flera saker från att skaffa kapital till att hitta en bra affär och uppskatta reparationskostnaderna. Jag hade inget emot att ge 50\% av vinsten alls eftersom jag värdesatte kunskapen mycket mer än vad jag värderade pengarna. Hade det inte varit för Matt, skulle det ha tagit mig år att lära mig vad han lärde mig.
(3) Automation är ett företags mest värdefulla tillgång.
Jag brukar inte göra det investera en enda dollar i ett företag eller en möjlighet om den inte är helt automatiserad. Det betyder att om jag skulle göra manuellt arbete på en vändning skulle jag inte göra det. Om du vill göra några 5-siffror skulle det vara en bra sak att göra men jag visste sedan starten att jag tjänade miljoner. För att skala ett företag till sin fulla potential måste du inse att din tid är mer värdefull än dina pengar. Försök inte spara så mycket du kan om det innebär att du offrar din tid. Detta koncept låter mig fokusera min tid på den större bilden och har fått mig till den punkt där jag vänder 300 hus rikstäckande per år. Börja med att anställa anställda och betala löner medan du frigör din tid för att skaffa tillräckligt med kapital för att göra 3–4 hus samtidigt. Sedan, när du har tillräckligt med kapital, anställ chefer för att ta över ditt arbete. Fortsätt sedan med att skala därifrån. Du får bilden.
(4) Intjänad inkomst och passiv inkomst.
Skillnaden är att intjänad inkomst tar din tid, till exempel att arbeta ett jobb. Passiv inkomst är pengar som du fortfarande kommer att få medan du sover.
Personligen ser jag mitt hus som vänder sig som en förtjänst eftersom jag fortfarande måste lägga lite tid på det. Det enda skälet till att jag fortsätter med detta är att jag har kapital att investera i passiva inkomstskapande fordon. m till $ 10m och $ 10m till $ 50m.
Lägenhetsanläggningar är några av de allra bästa i branschen när det gäller att skapa verklig rikedom och passiv inkomst.
Först och främst , utnyttja aldrig dina lägenheter för mycket. Jag får vanligtvis aldrig mer än 60–75\% av lånet. Det betyder att jag lägger ner allt från 25–40\% ner. Det är detta som har gjort det möjligt för mig att hålla mig skottsäker oavsett vad som händer med marknaden.
För det andra, investera för uppskattning istället för kassaflöde. Jag får nästan cirka 500 000 dollar per månad i kassaflöde från lägenheter men jag ser bara kassaflödet som min utbetalning betalas tillbaka till mig så att jag kan investera i ett annat komplex. Jag väljer vilka komplex jag köper genom att först bestämma hur mycket jag kan sälja det på 10 år. Till exempel med en handpenning på 3 miljoner dollar skulle jag köpa ett komplex på 10 till 12 miljoner dollar och förvänta mig att sälja för minst 14–16 miljoner dollar. Jag gör detta genom att höja hyrorna, högre hyror = högre värde och genom att bara köpa i de bästa och mest potentiella områdena. Köp inte där de bygger många komplex eftersom det bara devalverar ditt komplex. Jag förväntar mig också att mitt kassaflöde (efter att ha betalat fastighetsförvaltaren och avsatt pengar för eventuella reparationer) kommer att återbetala min handpenning helt i slutet av de tio åren. Så när du tar hänsyn till kassaflöde, uppskattning och skuld betalar du ner. Du bör komma med 10 miljoner dollar.
Köp alltid genom en mäklare. Var tålmodig för att rätt affär ska komma. Bli inte desperat. Och om affären redan har 30 erbjudanden, var inte rädd för att erbjuda fler. Det betyder att det är mycket bra. Investera i en kvalitetsutbildning för flera familjer.
Lycka till!