Bästa svaret
Det finns ingen viss mäklaravgift som är standard. Det är olagligt för olika mäklare att samordna och sätta en provision. Det strider mot Sherman Anti-trust Act.
Ett område kan ha en sedvanlig provision som fullservicemäklare bedömer för värdet av deras arbete. Vissa områden kan vara 5\%, vissa 4\% cirka 6\%. Allt beror på de utgifter som mäklarna måste täcka för att stanna kvar i verksamheten. Det finns också erfarenhet och resultat som kan göra en viss agent / mäklare värt mer än en annan. Det är här termen ”du får vad du betalar för” kommer ifrån. Jag kunde lära min brorson att spela basket eller så kunde Michael Jordan lära honom. Vi båda gör samma sak, bara den ena är mer kvalificerad och bättre på den än den andra.
Vad du behöver ta reda på är vad de 6\% täcker. Vad tar agenten / mäklaren till bordet som en annan agent / mäklare gör till en lägre provision. Olika mäklare ställer in sig olika. Vissa ser att göra kvantitet andra kvalitet. Jag säger inte att den högre provisionen garanterar kvalitet eller att en lägre är ett tecken på lägre kvalitet. Det är agentens / mäklarens erfarenhet och meritlista och deras förmåga att få dig högsta möjliga pris. Jag kan ärligt säga att min senaste fastighetstransaktion gick smidigare efter att ha sålt över 80 bostäder än min första gjorde. Jag hade samlat en mängd kunskap och lärt mig hur man kan ta itu med olika utmaningar som uppstår i alla fastighetstransaktioner.
Listningsagenten bör kunna visa vad de kommer att ge till affären för att gynna dig över en annan. Hur deras marknadsföringsinsatser historiskt har visat en närmare lista över försäljningsprisprocenten och att delningen av co-broking faktiskt är 3\% till köparens sida. Intervju med flera fastighetsproffs för att ta reda på vad andra har för kompetens.
Be vänner, familj, kollegor om namnet på en fastighetsproffs som de har använt nyligen och varit nöjda med. Intervju sedan med dem. Professionellen ska kunna identifiera sina färdigheter som kommer att gynna dig utan att behöva skämma bort konkurrensen.
Alternativt, se upp för marknadsanalysen som lovar mer än de andra gör. Agenter ska inte vilja ta över prissatta listor. Det är dem som säger: ”Jag vet att det inte kommer att säljas för det här priset, men jag vill hellre slösa bort min tid och $ snarare än min konkurrens.” För dyra listor slöser säljarnas tid och kan också leda till ett lägre försäljningspris när prissänkningar behövs för att locka tillbaka de färdiga, villiga och redo köparna.
Hoppas att det hjälper,
Svar
Fastighetsmäklare, mäklare, deras egna titelföretag är överbetalda och mycket. Det kallas prisfastställande och vilseledande marknadsföringsmetoder. De har skapat en extremt komplex metod för att få betalt och sträcker sig mycket för att dölja hur mycket de får betalt. Cirka 90\% av bostadsköparna hittar det hus de vill köpa på sina egna utan en fastighetsmäklare ändå tvingas de att betala köparens mäklaravgift. Köpare får ofta veta att deras köparmäklare inte kostar någonting eftersom köparmäklaren får betalt av säljaren …
Här ” s hur en köparmäklare får betalt. Köparen betalar säljaren. Säljaren betalar sin noteringsmäklare och sedan betalar mäklaren din köparmäklare. Om du är en köpare och vill förhandla om en reducerad provision, är det enda sättet för dig att förhandla den uppdraget är att förhandla om en ”rabatt” från din köparmäklare. Tänk på det. Köparen betalar säljaren, säljaren betalar noteringsmäklaren, noteringsmäklaren betalar din köparmäklare och sedan betalar köparmäklaren dig! Det är galet.
Utöver det, när du söker efter fastighetsannonser du kommer aldrig se hur mycket som erbjuds till din köparmäklare. De döljer det beloppet eftersom de inte vill uppmuntra dig att förhandla om det. Din egen köparmäklare kan få en gigantisk bonus och du skulle inte få reda på det förrän du skrev ett erbjudande på fastigheten. Och dessa människor kallar sig förvaltare? Vi kallar dem rovdjur.
CAARE.org är det enda ideella i landet som ägnar sig åt konsumentskydd inom fastighetsförmedling. All information på vår webbplats är gratis. Vi visar dig hur du sparar pengar när du anställer en fastighetsmäklare och hur du undviker att anställa en helt.