Bästa svaret
En hyreshus är en flerfamiljshus som inrättats som ett privat bostadsföretag. Coop bostadshus är en form av husägare. Varje lägenhet i ett coop tilldelas aktier i företaget baserat på kvadratmeter, rumsantal, utsikt och andra attribut.
En takvåning med tre sovrum kommer att ha fler aktier än ett 1 sovrum på en låg våning. Antalet aktier kommer att avgöra det månatliga underhållet och den del av fastighetsskatten och den underliggande inteckning som tilldelats den specifika enheten. Aktier kan röstas och en ”kvorum” med 2/3 majoritet krävs vanligtvis för att ändra en specifik stadga.
Andelsägaren får ett aktiebevis (innehas av långivaren om enheten finansieras) och äganderätt och stadgar istället för en handling.
Bolaget styrs av en styrelse. Det är denna styrelse som fastställer kraven för att köpa en lägenhet i sin byggnad. Styrelsen fungerar som förvaltare till aktieägarna och dess primära uppgift är att upprätthålla och höja värdet på fastigheten, byggnaden och enheterna. på Manhattan) anses det inte vara ”fast egendom” som ett hus eller villa. Det betraktas som ”personlig egendom” eftersom ägaren är en aktieägare i bostadsföretaget och inte äger de faktiska murarna inom enheten.
De flesta coops har bestämmelser om ”restriktiva covenants” som begränsar eller förbjuder vissa användningsområden. och överföringar som styrelsegodkännande, finansiella krav för att köpa separat från långivarkrav, uthyrning, ”flip tax” (privata överföringsavgifter) pied-a-terre etc.
Coops kan öka väsentligt i värde som alla andra typ av fastigheter. Många coops är eftertraktade prestigefyllda byggnader. Vissa köpare föredrar livskvaliteten i ett coop framför de begränsade reglerna i lägenheter.
Co-op-ägande innebär att du inte bara måste bestämma om du gillar lägenheten utan också att byggnaden måste bestämma om de vill var villig att acceptera dig. Att skicka ett samarbetsavtal lägger till minst sex veckor i köpprocessen
Förstå kooperativ och bostadsrätter
Svar
Det betyder att det blir ett kooperativ där du inte äger en specifik enhet utan en andel i det skapade företaget som äger byggnaden. Andelsbeloppet är vanligtvis proportionellt mot den enhet du bor i. I juridiska termer är din relation till din fastighet mer nära en investerarstatus, där dina aktier ger dig rätt att hyra en lägenhet i stället för att vara en direkt ägare av en lägenhet. Detta betyder inte att du är mindre ägare till fastigheten, det betyder bara att du är delägare i själva byggnaden. Samarbetsnämnd som du väljer eller direkt deltar i handlar om alla frågor som rör fastigheter ledning, leverantörer, räkningar och skatter direkt, rösta om alla betydande förändringar och beslut som skulle påverka invånarna väsentligt. Dessutom bestämmer samarbetsstyrelsen vanligtvis direkt vem och på vilka villkor som ska släppas in i samarbetet, vilket innebär att den intervjuar och kollektivt beslutar om potentiella nya invånare, beviljar eller avvisar deras ansökningar. Tradituonally co-op är en typ av ägande som kommer med en fördel att utöva mer kontroll över fastigheten, dess värde och affärer, men också med en börda för ansvaret att hantera med alla riktiga frågor direkt och kollektivt som en gemenskap.