Bästa svaret
A2A
Du frågade:
Vad kan jag göra om en hyresvärd gör byggnader i lägenheten intill?
Jag är hyresgäst i en gammal 50-talsbyggnad och när de långsamt sparkar ut personerna på hyreskontrollen planerar de att renovera lägenheterna och uppdatera dem. Senast är en gammal granne borta och de har redan börjat bygga bara en vecka efter att hon lämnat. De gav mig ingen varning, och det är nu högljudd konstruktion (hamring, sågning, borrning osv.) Som går från 08:00 till solnedgång. varje dag. Kan jag förhandla om en reducerad hyra? Vilka är mina rättigheter? Jag är säker på att de inte fick stadens godkännande att gå vidare på detta också.
Jag ska ta en kort paus framåt …
Ditt första stopp på den här resan med 1 000 steg borde vara att ta med tillräckligt med limonader från butiken och dixiekoppar med dig någon gång på dagen när du vet att chefen är där, och arbetarna kommer att uppskatta det.
”Det låter som om ni jobbar hårt; Jag tycker att du kanske gillar lite saft! ”
De kommer att gilla lite saft. Även om de inte gillar limonad, kommer de att välkomna pausen som en besökares skådespel erbjuder dem. Erbjud det innan du får veta att det här är en hjälmzon, så prata när du kommer in.
Hörn sedan på förmannen med:
”Jag hatar att nämna det, men min lägenhet är precis där (pekar mot väggen), och det är lite bullrigt; kan du flytta sågstationen ”eller vilken bullrig utrustning som är synlig nära din gemensamma vägg” där borta? ”. Ange närmare mitten av utrymmet, förhoppningsvis en inre vägg.
Du är nu den trevliga personen som förde dem med limonad och frågade en tjänst från chefen framför bossarna.
Även om föraren är under order av ägarna att göra så mycket racket som möjligt (förmodligen för att försöka driva dig ut), vill de trevliga byggnadsarbetarna behaga dig.
Speciellt om du ge dem regelbundet mer saft. Gör inte det varje dag, men varannan till fjärde dag är bra. Detta kallas intermittent förstärkning, och det är därför spelautomater är så beroendeframkallande.
Om detta inte hjälper, var beredd att ta av dig handskarna. Så …
Tillbaka till frågan.
Utan att gå in på hela hyreskontrollargumentet, och om de “sparkar ut människor” som är för dumma för att förstå sina rättigheter enligt lagar om hyreskontroll är ont, yada yada …
Dina framträdande poäng verkar vara:
- När någon lämnar har de en policy att ”återställa lägenheten” genom att renovera den , förmodligen så att de kan få bättre initialhyra av den (eftersom hyreskontroll är en beteckning som inte försvinner genom renovering)
- De är ganska bullriga om det
- De har ett ganska brett utbud av timmar, vilket gör det svårt att njuta av din vistelse under dessa timmar
Låt oss täcka dessa punkter mer detaljerat.
Punkt 1: själva renoveringen.
Faktumet med renoveringen kommer du inte att kunna göra något åt: de kommer definitivt att avta t att renovera något utrymme på platsen.
Om de har bestämt sig för en strategi för renovering för att ta platsen, i allmänhet exklusiva, snarare än att göra en enkel vila och samla in samma hyra som de var samla, med vilken kontrollerad bump de lagligen kan samla in från nästa hyresgäst, jag tvivlar på att allt du kan göra kan avskräcka dem från den strategin.
Det finns några ganska pissiga saker du kan göra för att sakta ner dem, om du insisterar, men de kan bita tillbaka dig.
Bland annat kan du ringa byggnadsinspektören i dem … ofta.
Det är bäst att du och de andra grannarna gör det här i tur och ordning, eftersom du annars kan bli märkt ”orolig”. Det betyder att du gör det bara för att vara smärtsamt och du kan åtalas för det.
Dessutom sa du att du inte hade någon meddelande
Renoveringen måste tillåtas och tillstånd måste läggas ut i förväg så att grannar (i grannskapet, inte nödvändigtvis lägenheten intill) kan klaga till kommunfullmäktige, till exempel när någon vill höja byggnadens höjd och blockera en vy.
Det var absolut ett krav att meddela det, och de kan ha misslyckats med det. De är inte skyldiga att skjuta in ett papper under din dörr eller lägga det i din e-postplats (vanligtvis – kontrollera dina lokala förordningar), men i en hyreshus måste hissar, trappor och ingångar och utgångar vanligtvis markeras .
Ingen hjälp om du är en shut-in; förlåt.
Eller kanske inte arbetet är tillåtet.
Det är en annan attackvinkel.
Fackföreningar kan eventuellt hjälpa till.
Ja, jag har svårt att tro att jag sa det också …
arbete kan utföras i ett område där fackföreningar är mycket aktiva … och det kan vara ett icke-fackligt jobb.
Ut oh.
Jag tvivlar på att du har uttömt dessa alternativ ännu.
Punkt 2: ljudet från renoveringen.
Det är nästan säkert så att de sannolikt gör mycket buller; men är det för mycket buller?
Det finns OSHA-gränser för hur mycket buller de kan göra och det kommer att finnas stadens förordningar om hur mycket buller de kan göra. Och ja, den bullernivån kan verkställas från lägenhet till nästa lägenhet.
Jag skulle titta på ditt hyresavtal.
Det finns förmodligen begränsningar för bullret du kan göra, och det finns en rättslig princip som heter ömsesidighet , vilket skulle kunna tolkas så att de måste hålla bullret nere på liknande nivåer.
Vad detta troligen betyder är att de bryter mot detta.
Det finns också en orderprincip.
Jag kommer ganska mycket att garantera dig att de inte gör saker i ordning; eller om bullret är avsiktligt bryter de mot beställningsprincipen.
Specifikt är det högst tveksamt om den som flyttar in i sin nyligen dyrare lägenhet kommer att vilja höra dig och dina SO ”bumpande ful” genom väggen. De kommer att förvänta sig att en nyrenoverad lägenhet kommer att ha ljudisolering och skydda dem från bullriga grannar.
Om du betalar exklusiva priser för något vill du trots allt att bo i dem ska vara en exklusiv upplevelse.
Poängen är att enligt orderprincipen borde de nog ha gjort väggarna först – inklusive ljudisolering – först.
Detta är inte en lag, det är bara en princip som logiskt sett gör du saker i ordning, men en domare ser säkert att de bara lämnar gipset mellan din lägenhet och den som renoveras, tills absolut den sista delen av renoveringen, som en uppsåtlig och skadlig handling för att förringa din njutning, i ett försök att få dig att flytta ut.
De måste faktiskt arbeta runt för att inte göra väggarbetet innan annat arbete.
Så det finns människor du kan ringa på ljudnivån i deras arbetsyta, det finns människor du kan ringa på bullret väl i din lägenhet från arbetet som pågår; du har antagligen inte tömt dessa alternativ ännu.
Punkt 3: timmarna under arbetet.
Nästan garanterat, ditt leasingavtal har ”tysta timmar” stavat, under vilka du inte kan spela death metal – även vid gränserna för de lokala bullerförordningarna, minus en decibel.
Återigen: ömsesidighet med avseende på hyresavtalet.
Om de arbetar utanför de ”tysta timmarna” kan de hållas ansvariga.
Det vore bäst om en grupp hyresgäster alla klagade på tidpunkten. Du kan till och med få några av de nya hyresgästerna att klaga med dig.
Förutsatt att det finns villkor i ditt hyresavtal – eller i de nya personernas hyresavtal – kan du troligen hålla dem till samma villkor.
Det kan också finnas lokala förordningar.
Även om du inte kan – kontakta bygg- och planeringsavdelningen i ditt område : det finns troligtvis också lokala förordningar om detta.
Och än en gång är jag rädd för att föreslå: de lokala fackföreningarna kan vara användbara.
Det finns några ganska strikta fackliga regler om arbetstid för att göra dem så korta som möjligt, med så många pauser som möjligt, för att anställa så många människor som möjligt.
Även om det är ett icke-fackligt jobb, fackföreningarna kan gärna hjälpa sina brorarbetare att upprätthålla rättvisa och balanserade arbetsförhållanden.
(ja: jag kastade upp i munnen lite)
Jag är säker på att de skulle vara ganska glada när det gäller att göra detta.
Poängen är att du antagligen inte har tömt dessa alternativ heller.
Varning!
Gör inte något av ovanstående bara för att vara en åsna.
Eller bara för att du tycker att din trevliga lilla gamla damgranne felaktigt avvisades . Det finns andra, mer lämpliga platser för det, och det här är inte en av dem.
Engagera dig bara på detta sätt om du är villig att göra en fiende för livet för hyresvärden eller förvaltningsbyrån; detta kan få långtgående konsekvenser för dig utanför din lägenhet.
Engagera dig bara om du har ett legitimt klagomål eller klagomål.
När du planerar hämnd, gräva först två gravar.
Testa limonaden först.
Svar
Ingenting. Hyresvärden har absolut rätt att renovera en ledig lägenhet och dagtid är de enda timmarna att sådant arbete kan utföras. Inget meddelande till adjoning hyresgäster krävs och bör inte förväntas (även om det skulle vara trevligt att göra det). Det faktum att du använder din lägenhet som ett ”hemmakontor” är inte relevant och fungerar faktiskt mot dig, eftersom du antagligen hyrde den för användning som bostad och inte som kontor, och eftersom de flesta hyresgäster arbetar under dagen och inte påverkas av buller vid dessa timmar. Det kan till och med vara olagligt att driva ett företag ur en bostadslägenhet, eftersom det kan vara ett brott mot lokala zonregler beroende på hur verksamheten drivs. Tyvärr har du ingen grund för att förhandla om en minskning av hyran och du har sannolikt få, om några, juridiska rättigheter eller rättsmedel. Det tar dock vanligtvis bara 3-6 veckor att slutföra helrenoveringar av lägenheter och kom ihåg att hyresvärden är ekonomiskt motiverade att slutföra arbetet så snabbt som möjligt så att enheten kan hyras. Tack och lov är det bara tillfälligt.