Mejor respuesta
En bienes raíces hay 2 documentos diferentes que son los instrumentos de seguridad: la hipoteca y la escritura de fideicomiso. . Algunos estados requieren que se utilice una escritura de fideicomiso para perfeccionar el gravamen. Se registra en los registros públicos donde se encuentra la propiedad en cuestión. En la primera página de la escritura de fideicomiso hay un fideicomisario que figura en la lista y que es designado por el prestamista, por lo que en caso de que la propiedad deba ser ejecutada, el fideicomisario asume la responsabilidad de organizar la venta y enviar las ganancias al prestamista. Una sustitución de fideicomisario es un documento legal que se presenta cuando se cambia este fideicomisario.
Respuesta
Como ya respondió otro abogado, es posible que se pueda hacer legalmente en algunas jurisdicciones, pero la mayoría de los profesionales de bienes raíces probablemente sugerirían que se contrate a un abogado para hacer el trabajo.
Los títulos de bienes raíces son documentos técnicos y los pequeños errores podrían costarle al propietario una cantidad sustancial de dinero para corregirlos si no se hacen correctamente. ¿El título debe estar en manos de varios propietarios? Si es así, ¿tienen títulos de propiedad como inquilinos en común o como inquilinos conjuntos? ¿Se han examinado los registros de título para verificar que no exista ningún defecto de título? ¿Se ha verificado y revisado la descripción legal de la propiedad? ¿El inmueble está titulado como certificado o abstracto? ¿Se han borrado todos los elementos que podrían adjuntarse como gravámenes a la propiedad?
Si un abogado omitió algo, necesitaría corregir el error (o la compañía de negligencia del abogado). Incluso los abogados de práctica general a veces no tienen el conocimiento o la experiencia necesarios para realizar un trabajo competente en transacciones inmobiliarias.